Dniem nabycia nieruchomości w części otrzymanej w drodze spadku jest data śmierci spadkodawcy. Z kolei data działu spadku będzie datą nabycia tej części nieruchomości, o którą zwiększył się udział w niej po dokonaniu działu spadku. Tak wynika z interpretacji indywidualnej Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu z dnia 1 kwietnia 2010 r., nr ILPB2/415-44/10-5/WM.

Podatnik nabył po zmarłym w 1996 r. ojcu spadek, w skład którego wchodził udział w nieruchomości w wysokości 7/18. Przedmiotowa nieruchomość składała się z dwóch działek, w tym jednej zabudowanej. Następnie w 2008 r. dokonano działu spadku, w wyniku czego nabył on za spłatą pozostałą część nieruchomości, tj. udział w wysokości 11/18. W celu pozyskania środków do spłaty spadkobierców podatnik musiał sprzedać niezabudowaną nieruchomość. Do jej sprzedaży doszło w 2009 r. Podatnik miał wątpliwość czy w opisanym stanie faktycznym powinien zapłacić podatek dochodowy.

Udzielając odpowiedzi organ podatkowy wskazał, że odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części bądź udziału w nieruchomości stanowi źródło przychodów, jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o pdof). Przy czym powołując się na Kodeks cywilny uznał, że dniem nabycia udziałów w nieruchomości otrzymanych w drodze spadku jest data śmierci spadkodawcy. Zatem w opisywanym przypadku do nabycia udziałów (7/18) w nieruchomości doszło w drodze spadkobrania w 1996 r. Oznacza to, że kwota uzyskana w 2009 r. ze sprzedaży części nieruchomości - nabytej w drodze spadku - nie stanowi źródła przychodu.

Ponadto fiskus wyraził, słuszną moim zdaniem, opinię że za datę nabycia nieruchomości, w przypadku gdy była ona przedmiotem działu spadku, uważa się datę, w której dokonano przeniesienia własności nieruchomości na nowego właściciela. Jeżeli w wyniku działu spadku takiej nieruchomości udział w niej się zwiększa, tj. przekracza udział nabyty uprzednio w spadku, to data działu spadku będzie również datą nabycia tej części nieruchomości, o którą zwiększył się udział w niej po dokonaniu działu spadku. Tak więc u podatnika kwota uzyskana z tytułu odpłatnego zbycia w 2009 r. części nieruchomości nabytej w 2008 r. w drodze działu spadku stanowi źródło przychodów. Do przychodu z tego tytułu zastosowanie mają przepisy ustawy o pdof, w brzmieniu obowiązującym w latach 2007-2008.