O ile fundamenty budynków mieszkalnych, wznoszonych na podstawie decyzji administracyjnej zezwalającej na ich budowę, w chwili sprzedaży sklasyfikowane będą według PKOB 111, ich sprzedaż podlegać będzie opodatkowaniu 7% stawką podatku. Tak uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji indywidualnej z dnia 9 lipca 2010 r., nr ITPP2/443-366/10/AD.

Spółka we wniosku o interpretację wskazała, że posiada grunty, na których zamierza budować budynki mieszkalne w stanie surowym (fundamenty). Obecnie wystąpiła o pozwolenie na ich budowę. Fundamenty w momencie sprzedaży, w świetle przepisów, będą stanowiły budynki mieszkalne sklasyfikowane według PKOB 111. Zdaniem spółki, sprzedaż działek, na których będą posadowione fundamenty pod budynek mieszkalny, objęta będzie 7% stawką VAT.

Organ podatkowy uznał stanowisko to za prawidłowe. Jak wyjaśnił, 7% stawka VAT ma zastosowanie w całym budownictwie mieszkaniowym, zarówno objętym społecznym programem mieszkaniowym, jak i nieobjętym tym programem. Natomiast kwestię opodatkowania dostawy gruntu, na którym posadowione są budynki, budowle bądź ich części, rozstrzyga art. 29 ust. 5 ustawy. Jak wynika z niego, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się stawkę podatku tożsamą ze stawką właściwą dla dostawy budynków, budowli lub ich części trwale związanych z tym gruntem.

Przepisy o VAT nie zawierają definicji budynku i budowli. Należy jednak wskazać, iż zgodnie z pismem GUS z dnia 19 kwietnia 1999 r. (pismo wydane zostało w okresie funkcjonowania obowiązującej do dnia 31 grudnia 1999 r. KOB, jednak wyrażone w nim stanowisko, w zakresie istotnym dla rozstrzygnięcia analizowanego zagadnienia, należy uznać za wciąż aktualne), obiekt budowlany rozpoczęty, który po zmianie właściciela nadal będzie kontynuowany, może być klasyfikowany według KOB. W chwili sprzedaży obiekt budowlany wznoszony na podstawie wydanej decyzji administracyjnej zezwalającej na budowę określonego budynku będzie tym budynkiem w określonym stopniu zaawansowania robót budowlanych.

Wobec powyższego przy uwzględnieniu treści art. 29 ust. 5 ustawy opodatkowaniu 7% stawką podatku podlegać będzie również dostawa gruntu, na którym będą posadowione fundamenty.