Sprzedaż nieruchomości zabudowanej m.in. wiatą magazynową i budynkiem portierni, przeznaczonymi do rozbiórki, będzie podlegała zwolnieniu z VAT. Tą samą stawką będzie objęta dostawa gruntu, na którym posadowione są przedmiotowe budynki. Takie stanowisko zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, w interpretacji indywidualnej z dnia 5 maja 2010 r., nr IPPP2/443-164/10-4/RR.

Z opisu sprawy wynikało, że podatnik dokonał sprzedaży nieruchomości zabudowanej wiatą magazynową, budynkiem portierni, pozostałościami torów kolejowych - przeznaczonymi do rozbiórki. Nieruchomość tę podatnik nabył nie na podstawie faktury VAT, lecz na podstawie decyzji administracyjnej w 1997 r. Zatem nie korzystał z prawa do odliczenia VAT przy jej nabyciu. Na tę nieruchomość zawarta była umowa dzierżawy obejmująca część, na której był usytuowany przeznaczony do rozbiórki budynek portierni, natomiast wiata magazynowa nie była objęta dzierżawą. Ogrodzenie oraz utwardzony płytami betonowymi teren nie są trwale z gruntem związane. Na obiekty usy­tuowane na nieruchomości nie były ponoszone wydatki związane z ich ulepszeniem.

Podatnik zadał pytanie: czy sprzedaż tej nieruchomości powinna być opodatkowana 22% VAT, czy też może korzystać ze zwolnienia z VAT?

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż ta korzysta ze zwolnienia z VAT. Jego zdaniem dopóki na danym gruncie posadowione są budynki spełniające definicję zawartą w PKOB, mimo że są one przeznaczone do rozbiórki i nie przedstawiają żadnej wartości, to przedmiotową sprzedaż należy traktować jako dostawę budynków wraz z przeniesieniem prawa własności gruntu. Dlatego też dostawa części zabudowanej nieruchomości, która była oddana w dzierżawę - stanowiącą czynność podlegającą opodatkowaniu VAT - korzysta ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT. Natomiast sprzedaż pozostałej jej części, nieobjętej umową dzierżawy (wiata magazynowa) będzie korzystała ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT. Sprzedaż nieruchomości będzie dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia, jednak spełnione są przesłanki wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, tj. w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do odliczenia VAT oraz nie były ponoszone wydatki na ich ulepszenie.