Podatnik ma możliwość opodatkowania przychodów uzyskanych z tytułu prywatnego najmu ryczałtem ewidencjonowanym pod warunkiem złożenia pisemnego oświadczenia o wyborze tej formy opodatkowania. U osób, które rozpoczynały uzyskiwanie przychodów z prywatnego najmu w trakcie roku podatkowego, obowiązek złożenia oświadczenia o wyborze ryczałtu ewidencjonowanego powstawał dotychczas w dniu poprzedzającym dzień rozpoczęcia działalności, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu.

Dziś, tj. 20.05.2010 r. wchodzą w życie przepisy ustawy z dnia 18 marca 2010 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. nr 75, poz. 473), która przynosi zmiany we wskazanym zakresie, poprzez modyfikację uregulowań zawartych w art. 9 ust. 4 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym. Zgodnie ze znowelizowanym przepisem osoby, które rozpoczynają osiąganie przychodów z prywatnego najmu w trakcie roku podatkowego, zobowiązane są złożyć oświadczenie o wyborze opodatkowania na zasadach ryczałtu nie później niż do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym uzyskały pierwszy przychód. Jeżeli natomiast pierwszy taki przychód wystąpi w grudniu, z obowiązku tego będą musiały się wywiązać do końca roku podatkowego.

Nowelizacja ma zastosowanie do przychodów z umów najmu, podnajmu, dzierżawy i poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze zawartych od 20 maja 2010 r. Do umów zawartych przed tym dniem zastosowanie mają przepisy obowiązujące w dniu zawarcia umowy.