Koszty związane z kredytem bankowym, zaciągniętym na nabycie zbywanej nieruchomości, nie stanowią kosztów jej zbycia, gdyż są to wydatki związane z pozyskaniem środków pieniężnych na zakup nieruchomości. Nie zalicza się ich również do nakładów poczynionych w trakcie posiadania zbywanej nieruchomości, gdyż w żaden sposób nie wpływają na podwyższenie wartości samej nieruchomości. Tak wynika z interpretacji indywidualnej z dnia 9 kwietnia 2010 r., nr ILPB2/415-93/10-2-/ES, wydanej przez Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu.

W 2008 r. podatniczka nabyła za pieniądze uzyskane z kredytu hipotecznego mieszkanie, które w 2009 r. sprzedała. W tym samym roku za środki własne oraz uzyskane z kolejnego kredytu nabyła inne mieszkanie. Ponieważ sprzedając nieruchomość nabytą w 2008 r. nie miała prawa do skorzystania z tzw. ulgi meldunkowej, zobowiązana była do ustalenia dochodu z tej transakcji zgodnie z art. 30e ust. 2 ustawy o pdof, w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2008 r. W związku z tym miała m.in. obowiązek ustalenia kosztów odpłatnego jej zbycia oraz kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia.

Podatniczka przyjęła, że może do tych kosztów zaliczyć szereg wydatków poniesionych zarówno w związku z transakcją sprzedaży nieruchomości nabytej w 2008 r., jak i nabyciem w 2009 r. nowej nieruchomości.

Organ podatkowy wskazał, że za koszty odpłatnego zbycia uważa się wszystkie wydatki poniesione przez sprzedającego, które są konieczne, aby transakcja mogła dojść do skutku. Można do nich zaliczyć m.in. koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośrednika w sprzedaży nieruchomości, koszty ogłoszeń w prasie dotyczące sprzedaży nieruchomości, honorarium notariusza oraz koszty i opłaty sądowe. Natomiast koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia stanowią udokumentowane koszty nabycia lub udokumentowane koszty wytworzenia, powiększone o udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania.

Stąd w stosunku do wydatków na przewalutowanie w momencie spłaty kredytu hipotecznego udzielonego na zakup zbywanej nieruchomości, jak również prowizję bankową z tytułu przedterminowej jego spłaty, przyjął jak wskazano na wstępie. Ponadto stwierdził, że omawianych kosztów nie stanowią również: prowizja agencji nieruchomości od zakupu nowej nieruchomości, wkład własny na tę nieruchomość, wynagrodzenie notariusza przy transakcji jej nabycia, opłata skarbowa za hipotekę na nabytej nieruchomości oraz PCC od transakcji zakupu, a także prowizje i opłaty od kredytu na jej zakup.