Aktualnie jesteś:» Pytanie - odpowiedź

A A A
Gazeta Podatkowa nr 64 (374) z dnia 9.08.2007, strona 17
Dział: Z listów od Czytelników
Autor: Tomasz Konieczny

Sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym - kto płaci podatek i taksę notarialną?

Negocjuję warunki umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z przyszłym nabywcą. Otrzymałem pocztą projekt umowy przedwstępnej podpisany przez niego, w którym znajduje się postanowienie, że obie strony ponoszą po połowie koszty notarialne, sądowe oraz podatek. Zmieniłem to postanowienie. Sprawa utknęła w miejscu. Kto powinien ponosić koszty dodatkowe związane ze sprzedażą mieszkania?

Kwestia ta zależy od uzgodnień stron, choć w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych przepisy znowelizowanej z początkiem tego roku ustawy wyraźnie stanowią, iż obowiązek podatkowy spoczywa na kupującym (art. 4 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, Dz. U. z 2005 r. nr 41, poz. 399 ze zm.).

W praktyce w zdecydowanej większości przypadków wszelkie koszty związane ze sprzedażą mieszkania ponosi kupujący. Nie oznacza to jednak, że przedmiot ten nie podlega negocjacjom, co zresztą również ma miejsce w sytuacji opisanej przez Czytelnika. Sporo zależy od naszych zdolności w tej mierze oraz sytuacji na rynku nieruchomości w danej miejscowości. Z pewnością, dla strony kupującej, dużym sukcesem byłoby już ustalenie takich zasad, że dodatkowe koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego ponoszą obie strony po połowie. W zależności od ceny mieszkania byłaby to oszczędność od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych.

Na koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego składają się przede wszystkim: podatek od czynności cywilnoprawnych, wynagrodzenie notariusza (taksa notarialna) oraz opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej prawa własności. Ta ostatnia to zaledwie 200 zł.

Znaczącym kosztem jest natomiast podatek od czynności cywilnoprawnych. Od umowy sprzedaży nieruchomości czy własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego stawka podatku od czynności cywilnoprawnych wynosi 2% wartości rynkowej przedmiotu transakcji, czyli najczęściej ceny.

Z kolei notariuszowi za dokonanie czynności notarialnych przysługuje wynagrodzenie określone na podstawie umowy ze stronami, nie wyższe niż maksymalne stawki taksy notarialnej właściwe dla danej czynności, które określa w rozporządzeniu Minister Sprawiedliwości. Obecnie obowiązuje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. nr 148, poz. 1564 ze zm.). Maksymalna stawka taksy notarialnej zależy od wartości przedmiotu czynności notarialnej, którą jest zazwyczaj wartość podana przez strony umowy, tj. cena sprzedaży. Taksa notarialna podlega podatkowi VAT w wysokości 22%.


 
  Szczegółowy spis treści
bieżącego numeru
pokazuj fragmenty artykułów 
Strona tytułowa
Aktualności i sygnały
O czym Czytelnik wiedzieć powinien
Rozliczamy podatek dochodowy
VAT i akcyza
Prawo pracy w praktyce
Składki ZUS
Emerytury, renty, zasiłki
Rachunkowość dla każdego
Przewodnik Gazety Podatkowej
Postępowanie przed fiskusem
Z dyskusji na www.forum.gofin.pl
Orzecznictwo i interpretacje prawne
Spółki i wspólnicy
Wskazówki dla przedsiębiorcy
Umowy cywilnoprawne
Obrót gospodarczy
Z listów od Czytelników
Prawo Unii Europejskiej
Prawnik radzi
Wskaźniki i stawki
 Dodatki
 
Sklep internetowy - sklep.gofin.plSklep internetowy - sklep.gofin.pl

Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60