Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z prawem do korzystania z wydzielonych miejsc postojowych, znajdujących się w danym budynku, podlega jednej stawce podatku VAT właściwej dla lokalu mieszkalnego. Tak uznał WSA w Warszawie w wyroku z dnia 7 grudnia 2009 r., sygn. akt III SA/Wa 1110/09.

Deweloper (spółka z o.o.) zamierza wybudować budynek mieszkalny, w którego części podziemnej będzie znajdowała się wielostanowiskowa hala garażowa z przeznaczeniem na miejsca postojowe dla samochodów właścicieli lokali. Przedmiotem umowy sprzedaży będzie sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w częściach wspólnych całej nieruchomości, w ramach którego właściciel będzie miał prawo do wyłącznego korzystania z określonego miejsca parkingowego. Czynność ta objęta będzie jednym aktem notarialnym. Dla lokalu mieszkalnego i miejsca parkingowego będzie założona jedna księga wieczysta, bez możliwości rozbicia na dwie niezależne od siebie nieruchomości.

Zdaniem spółki sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz ze stanowiskiem postojowym podlega opodatkowaniu 7% stawką VAT.

Ponieważ organ podatkowy uznał stanowisko spółki za nieprawidłowe, złożyła ona skargę do WSA, który uchylił zaskarżoną interpretację.

Jak wskazał Sąd, omawiana kwestia była przedmiotem rozpoznania przez NSA. W wyrokach z dnia 22 czerwca 2005 r., sygn. akt I FSK 2480/04 oraz sygn. akt I FSK 103/2005, Sąd uznał, że przedmiotem sprzedaży obok własności lokalu mieszkalnego jest nie garaż, czy samo miejsce postojowe, ale prawo do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego o konkretnej powierzchni, znajdującego się w części podziemnej dla samochodu osobowego, które jest integralnie związane z prawem własności lokalu mieszkalnego. Dlatego też sprzedaż ta może być opodatkowana 7% stawką VAT.

WSA jednak wyraźnie wskazał, że powyższe stanowisko opiera się na założeniu, iż mamy do czynienia z jedną transakcją, polegającą na łącznej sprzedaży stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego oraz powiązanego z własnością tego lokalu prawa do wyłącznego korzystania z określonej powierzchni (miejsca postojowego), znajdującej się w części podziemnej budynku i stanowiącej współwłasność wszystkich właścicieli mieszkań (część wspólną). Istotne jest to, iż miejsce postojowe nie jest przedmiotem odrębnej własności i nie może być samodzielnym przedmiotem obrotu. Innymi słowy może być zbywane i nabywane jedynie łącznie z lokalem mieszkalnym, do którego zostało przypisane.