Wprowadzone ponad 2 lata temu przepisy przyznające niektórym kategoriom użytkowników wieczystych wysokie, bo 90% i 50% bonifikaty przy nabywaniu własności gruntów, są niezgodne z ustawą zasadniczą w zakresie, w jakim udzielenie bonifikaty jest obowiązkiem organu jednostki samorządu terytorialnego właściwego do wydania decyzji przekształceniowej. Tak uznał Trybunał Konstytucyjny w wyroku z dnia 26 stycznia br., sygn. akt K 9/08.

Dobra wiadomość dla użytkowników wieczystych, którzy do tej pory czekali z wnioskiem, a którym przysługuje obligatoryjna zniżka w razie zgłoszenia takiego żądania, jest taka, że zakwestionowane regulacje utracą moc dopiero za półtora roku. Decyzją Trybunału wyrok w tej sprawie wejdzie w życie dopiero po 18 miesiącach od daty jego publikacji w Dzienniku Ustaw.

Oznacza to, że m.in. gminy nadal obowiązane są przyznawać 90% bonifikaty od opłaty za przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności osobom, których dochód miesięczny na jednego członka rodziny w gospodarstwie domowym nie przekracza przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia, jeżeli nieruchomość jest zabudowana na cele mieszkaniowe albo przeznaczona pod tego rodzaju zabudowę. Natomiast 50% upustu należy się w dalszym ciągu osobom (bądź ich następcom prawnym), które prawo użytkowania wieczystego uzyskały przed dniem 5 grudnia 1990 r.

Zdaniem sędziów TK sprzeczne z Kons­tytucją jest to, że zaskarżone bonifikaty mają charakter obowiązkowy. Ustawodawca nie pozostawił właścicielom (w tym gminom) żadnej możliwości decydowania o sposobie zarządzania swoją własnością. Tymczasem obligatoryjne stosowanie narzuconych ustawą bonifikat przyczynia się do uszczuplenia dochodów gmin, czemu nie towarzyszy zmniejszenie ich zadań ani też inna forma rekompensaty.