Od dziś, tj. 28 stycznia br., wchodzą w życie przepisy ułatwiające eksmisje lokatorów zajmujących mieszkania po wygaśnięciu umowy najmu. Będą one jednak dotyczyć tylko nowo zawieranych umów i to po spełnieniu kilku dodatkowych formalności, w tym w zakresie zgłoszenia najmu naczelnikowi urzędu skarbowego.

Nowy najem okazjonalny daje możliwość ominięcia procesu sądowego przeciwko niepłacącemu lokatorowi oraz niestosowanie przepisu o obowiązku zapewnienia tymczasowego pomieszczenia osobie eksmitowanej. Tego rodzaju furtka będzie otwarta wyłącznie dla umów najmu lokali służących do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych zawartych na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat, przez właściciela będącego osobą fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Pod warunkiem jednak, że załącznikiem do takiej umowy będzie oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego stanowiące dobrowolne poddanie się egzekucji w zakresie obowiązku opróżnienia i wydania mieszkania. Po nadaniu przez sąd klauzuli wykonalności, akt ten stanowić będzie podstawę do wszczęcia egzekucji zmierzającej do eksmisji lokatora.

Właściciel musi także zadbać o odebranie od najemcy oświadczenia wskazującego inny lokal, w którym może zamieszkać w razie eksmisji, a także zgody osoby posiadającej tytuł prawny do takiego lokalu. Bez tego nie będzie możliwa szybka eksmisja.

I wreszcie ostatni, lecz najważniejszy dla ustawodawcy warunek. Chodzi o obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.